“十一”起物业收费有理解账了

　　晨报讯（记者 龚萍 通讯员张水清徐国强）物业处理费总算可明码标价了。昨日，市物价局出台“武汉市一般住所物业归纳处理服务费辅导价格”及“一般居住小区内车辆停靠服务费辅导价格”。

　　据称，这是根据国家发改委、建设部拟定的《物业服务收费处理办法》及武汉市《物业服务收费处理办法》细则的规则拟定的。

　　根据规则，正在履行的收费规范与此辅导价规范不一致的，由物业处理企业与业主大会（业主委员会）洽谈，并到价格主管部门处理《收费许可证》改动手续。

　　市物价局房产价格处理处担任的人介绍，以上两项辅导价格的拟定是通过专家、业主等多方座谈的，业主和物业方都可承受，也比本来的规范更清晰。一来，增加了物业处理方收费的透明度；二来也减少了两边产生胶葛的或许，将有利于我市房产职业的开展。

　　日前，国家发改委还专门下发《物业服务收费明码标价规则》，要求各物业处理公司一定要自10月1日起，公示物业处理费包括的服务内容和单项具体价格。

　　旧规范中，收费项目仅物业处理费和电梯费两项。物业处理费参阅规范仅分为两个层次：不带电梯的多层物业处理费为每平方米0．3~0．9元；带电梯的小高层为0．6~1．6元，其间电梯费是独自列出来的。该规范相对广泛，实在的操作中弹性较大。

　　从全体费用上看，多层住所物业处理费改动不大，高层住所相对下降了些。物业服务收费将更规范，透明度更高。

　　一起，每项费用的服务范围及规范也有具体规则，以价格对应不同的服务。即物业处理到达服务规范，才干依照其规范收费，假如实践服务较差，则服务费用要相应下降。

　　举例来说，如美化养护费，服务价格为0．05元/平米.月，服务范围是小区规划红线内的公共绿洲和花草树木，服务规范有：花草树木成长杰出，修剪规整漂亮无杂草；绿洲无改动性质和损坏、占用现象；当令对花草树木进行灌溉、松土、上肥、灭虫、防冻保暖；园林小品及设备保护杰出。假如该小区内的美化服务达不到以上规范，则收费应适当下降。

　　物业处理企业名、收费目标、服务内容、服务规范、计费方法、计费开始时刻、收费项目、收费规范、价格处理方式、收费根据、价格告发电线等，都将归于物业服务收费明码标价的内容。

　　物业共用部位、共用设备设备日常运转保护（不包括电梯、水泵、供暖）：0．15元

　　美化养护费：0．05元清洁卫生：0．10元次序保护：0．15元智能化体系运转保护：0．05元电梯运转保护：0．50元水泵运转保护：0．05元

　　据市物价局房产价格处理处担任的人介绍，曩昔小区泊车费的构成有两部分：场所租金和泊车服务费。这次出台的辅导价格，则剔除了场所租金这一项，仅保留了泊车服务费，从全体费用来看，应该是下降了。

　　根据规则，各社区物业处理的价格上浮起伏一般不超越20％，下浮起伏则不限。如产生车辆损坏、丢掉补偿状况，金额由车主与物业公司另行商定。

　　对进入小区履行公务、抢修检修、救助等特种车辆及业主搬迁车、送卡车（不含商网、工作送卡车）不得收取车辆停靠服务费?车辆停靠服务费：指在指定的泊车场所（含室内车库）内，为保护保养场所设备设备、相关路途及处理所产生的人工、原辅资料费用等，不包括场所（车库）租金。?

　　记者昨日随机采访了几位市民，他们也对该辅导价格规范的出台表明欢迎。“今后交钱心里就有数了”，台北路一位女士说道。胡先生刚买了新车，可常常为收费的工作与物业处理人员“扯皮”。不过，新规范一览无余，不再“没谱”了。物业公司：收费有“据”可依了

　　她说，现在的小区物业处理费规范太低了，仅0．3元/平米.月（无电梯）和0．8元/平米.月（有电梯）两类，但保护本钱远远不止，公司一年亏十几万。可即使这样，仍是有住户觉得收费高了。有了新规范收费就有“据”可依了，不再忧虑跟住户“扯不清楚”了。