尤安规划近3亿规划费收款难绿洲等7家房企拿出144套商品房抵债

  原标题：尤安规划近3亿规划费收款难，绿洲等7家房企拿出144套商品房抵债

  尤安规划在公告中表明，为了为削减应收账款的坏账丢失危险，防备因房地产商场调整发生的下流客户活动性危机带来的应收账款信用危险，公司拟与算计7家房企及其所操控的公司进行债款重组。

  这7家房企包含绿洲控股、保利集团、群众置业、融创我国、我国金茂、中粮集团以及宝能集团。

  上述7家房企拟算计用其开发建造的总计建筑面积1.7万平方米的144项已建成和在建商品房作价2.95亿元，用以赔偿其所欠付尤安规划的规划咨询费算计2.94亿元，差额则由尤安规划以现金方法结付。

  7家房企算计所欠的2.94亿规划咨询费中，绿洲控股所欠金额到达2.6亿元，因而其所拿出用于抵债的商品房数量也最多，到达119个，经点评价量价格为约2.23亿元。

  其他6家房企则算计拿出25套商品房抵债，点评价量价格算计为约0.28亿元。其间，群众置业的拿出的抵债房数量最多，为11套，估值算计达1525万，融创我国则拿出7套，估值446万的商品房用于赔偿相应债款。

  保利集团抵债房数量为3套、估值303万，宝能集团抵债房数量为2套、估值344万，我国金茂和中粮则别离拿出1套抵债房。

  经核算，此次用于7家房企用于抵债的144套商品房算计评价价值为约2.51亿元，低于其算计欠款金额2.94亿元。

  不过因为此前尤安规划就已就上述2.94亿元的应收款计提了0.52亿元的减值预备，因而此次债款重组，尤安规划录得审计前净利润约885万元。

  详细的债款重组的方法分为两种，一种是由尤安规划从房企手中购入商品房，而后房企将部分资金用于归还规划费用，一种则是直接用商品房抵债。这两种方法别离对应的应收款金额为1.64亿元以及1.3亿元。

  在获得上述144套商品房后，尤安规划将托付房产生意组织赶快售出，以交换资金回流。

  从债款重组的相关金额以及重组的方法来看，尤安规划都做出了必定的退让，一起这或许也是尤安规划为完成现金回流的无法之举。

  上述7家房企中有部分房企正面临着不小的活动性问题，因而债款回收的难度较大。

  如债款重组中触及金额最大的绿洲控股，其债款问题早已闪现，到2022年6月底，绿洲集团的现金及等价物为633.2亿元，其间160.7亿元为受限部分，非受限资金为472.5亿元。

  而其短期告贷为278.2亿元，一年内到期的非活动负债为719.7亿元，除此以外还有296.5亿元的敷衍收据以及2203.6亿元的一年内到期应该付出的账款，其无法以现金对到期债款进行掩盖。

  房地产职业的活动性压力向上下流企业分散的危险不只限于规划类企业，比如家电、建造等很多相关职业也在为房企的活动性问题买单。

  如2021年，受地产职业活动性危险的涉及，老板电器当年归属净利润录得上市11年来的首度负增长，而根本原因便是其年内就恒大及其隶属所计提的6.6亿元坏账丢失。回来搜狐，检查更加多