小区业主如何辞退物业及物业费缴纳规定

　　根据社区物业管理的相关规定，小区业主能够最终靠一定的流程和条件辞退物业公司，并招聘新的物业服务提供商。同时，物业费的缴纳也是小区业主有必要了解和遵守的规定之一。

　　根据规定，小区业主需要满足两个条件才能辞退物业。一是需要三分之二以上的业主同意，或者产权面积达到三分之二以上的业主同意；二是需要有正式的投票流程。一旦有少数的业主向业委会反应，业委会就需要召集业主做投票，经过流程以后就可以辞退物业了。

　　辞退物业后，小区要招聘新的物业公司来提供服务。业主能够准确的通过自己的需求和要求，选择正真适合的物业公司进行合作。

　　1. 管理费：包括物业工作人员对公共区域的巡视、检查、维修以及更换的费用，以及账务管理、档案等管理服务费用。

　　2. 清洁费用及绿化养护费：清洁费用包括公共区域的环境打扫费用，绿化养护费用包括绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及绿植维护费。

　　3. 办公费用与人员工资：办公费用包括交通费、通讯费以及办公用品、水电费用等；人员工资包括人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等。

　　物业费的缴纳时间能在物业管理合同中注明，一般从业主办理入住手续开始计算。已购买但未入住的业主在一年内按照物业管理公共性服务费标准的50%交纳，一年后仍未入住的按照100%交纳。

　　总结：小区业主能够最终靠一定的流程和条件辞退物业，并招聘新的物业公司。物业费的缴纳包括管理费、清洁费用、办公费用与人员工资以及法定税费。业主应从入住开始按时缴纳物业费，具体缴纳时间可在物业管理合同中约定。